所属省份
葡萄牙
移民类型
投资移民项目-50万欧元购房
居住要求
办理期间无居住要求，获得黄金居留卡后五年内每两年住满14天
办理周期
12-18个月拿绿卡
身份卡类别
黄金居留卡2+2=+2（满五年可申请永居，满五年语言通过A2级别考试可 以入籍）
办理费用
投资50万欧房产或基金+律师费管理费
葡萄牙黄金居留计划-50万欧
项目介绍
项目优势
一人申请，三代受益
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自由通行26个申根国家，可以工作可以经商
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每两年居住14天，国内事务不受影响
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语言要求，无资金来源要求，成功率高
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气候/物价/安全，均非常宜居，教育质量高成本低
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五年可换永居卡（换卡后无居住要求），也可入国籍
申请条件
主申请人年满18岁，非欧盟国家公民
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无犯罪记录
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所购买资产的持有人
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购买短期的私人健康保险
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主申请人可以和配偶及双方父母和子女（18岁以下或18岁以上经济未独立）一同递交申请
申请流程
- 1国内购房 （1-1.5个月）：
- 2选择房产与海外开发商预约视频购房时间——2-3天
- 3视频购房、谈价——0.5天
- 4支付房产定金——1天
- 5开发商准备购房信息表——0.5天
- 6购房信息表签署——1天
- 7购房合同等文件准备及签署——5-7天
- 8银行开户、获取税号——1-1.5个月
- 9国内房款支付（4-5个月）：
- 10付剩余房款、税费——45-90天(房款支付时间以购房 合同规定时间为准)
- 11律师协助办理签发地契——14-30天
- 12律师协助注册房产——14-30天
- 13准备文件及网上预约（2个月）：
- 14准备移民文件及在线上传——45天
- 15移民局通知进行网上预约——15天
- 16准备商签（1个月）：
- 17文件公证——7天
- 18北京单认证(结婚证、出生证)——3周左右
- 19上海单认证——3天左右
- 20文件检查、申请表格填写——2天
- 21审批时间——7-10天
- 22入境（1-5天）：
- 23律师陪同移民局开档、递交文件、录指纹——0.5天
- 24收房——0.5天
- 25办理其他事宜——3-4天
- 26回国（4-8个月）：
- 27等待获批——3-8个月
- 28制作、邮寄居留卡——30-45天
项目费用
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| 费用项目 | 金额及说明 | 收取单位 | 何时交纳 |
|---|---|---|---|
| 商签费用 | |||
| 签证费 | 约 705.5元人民币／人 价格有波动 ，以使馆出具的收据为准 | 葡萄牙签证中心 | 递交时支付 |
| 保险费 | 80岁以下 1-7天：150元/人； 8-10天： 150元/人； 11-15天： 180元/人； 16-20天： 210元/人 | 保险公司 | 购买时支付 |
| 公证费 | 按中国当地公证处的收费标准 | 公证处 | 做公证时支付 |
| 翻译费 | 按中国当地翻译公司的收费标准 | 翻译公司 | 做翻译时支付 |
| 认证费 | 参考价格 （ 我方代办） ：单认证约为 220 元／本 ，双认证约为 370 元／本。 实际花费以中国各地认证代办机构出具的发票为准，多退少补 | 认证代办机构 | 北京使馆管辖范围的我方代为交纳 上海和广州领馆管辖范围的交给代办机构 |
| 购房费用 | |||
| 葡萄牙房产 | 50万欧元以上 | 房产商 | 购房后支付到葡萄牙个人账户 |
| 定金 | 2 万欧元或10万人民币 | 房产商 | 现金＋信用卡 （ Visa、Mastercard) |
| 购房律师费 | 房价的1%.多购买一套房，额外加700欧元.（ 具体以律师收取为准）其中1625欧元部分需要加收23%的VAT，例如50万欧元 的房产，需要缴纳的费用为：5000+1625 * 23％= 5373.75欧元 | 律师楼 | 购房后在律师楼支付现金或刷卡 |
| 行政费 | 1500欧元 （仅限在里斯本开档的客户，包含过户地契，申请及更新税务文件和土地注册证明，申请身份5年内3次免费陪同去里斯本开档） 如后期选择在里斯本之外开档，需要缴纳480欧元/天律师陪同费（不含车费） | 律师楼 | 购房后在律师楼支付现金或刷卡 |
| 税务代表费 | 主申请人及其配偶：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年 主申请人及配偶父母：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年 18岁以上子女：600欧元/人/年；多于1人，400欧元/人/年 18岁以下子女：300欧元/人/年 （ 具体以税务代表实际收费为准 ：注 ：18岁以上的所有申请人均需办理税号，18岁以下申请可以不用办理。） | 税务代表 | 购房后在律师楼支付现金或刷卡 |
| 房产交易税IMT | 居住型房最高约 6% ，商业型约 6. 5% （ 取决于房产类型、房价等 ） | 葡萄牙税务局 | 购房回国后转账给律师代交 |
| 印花税 | 房价的 0.8% | 葡萄牙税务局 | 购房回国后转账给律师代交 |
| 附加房产税 | 针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产，除了正常支付房产税之外，对超出60万欧元的部分加征0.7%的附加 税。即房产计税价值减去600000欧后乘以0.7% | 葡萄牙税务局 | 通常每年的4月份交纳 |
| 房产市政税IMI | 根据房子的位置 、价格等而不同 ，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区为 0.8% ，具体由税务代表计算 | 葡萄牙市政局 | 通常每年 12 月 31 日之前交纳 |
| 银行相关费用 | |||
| 账户管理费 | Novo Banco Golden Key账户类型，账户管理费约15.6欧元/月 | 葡萄牙银行 | 每年据具体情况交纳 |
| 银行声明的费用 | 17.5欧元+VAT | 葡萄牙银行 | 银行出具声明时 |
| 房屋保险费用 | |||
| 房屋保险费 | 根据房产类型 、房产价格、保险险种等不同而不同 ，费用约为100欧-300欧元不等/房产/年 | 保险公司 | 过户地契后支付，非强制购买，但建议购买 |
| 黄金居留许可申请费用 | |||
| 黄金居留许可 存档费 | 约 533欧元 ／人 | 移民局 | 新政变更为线上注册文件后在5个工作日内支付该费用。 |
| 黄金居留许可 制卡费 | 约 5325 欧元／人 | 移民局 | 获批后且录完生物信息后才能交制卡费，需在获批后30天内支付，否则需要重新申请。 |
| 取卡费 | 约25欧元 ／人 | 移民局 | 取卡时 |
| 一年期的医疗保险 （葡萄牙境内有效） | 1、在中国购买保险 ： 中国 PICC 保险，每人约人民币 2600 元/人/年 2、葡萄牙当地保险：在葡萄牙当地保险公司或银行购买，根据年龄不同费用也不同，费用大概100-200欧/人/年 | 保险公司/银行 | 国外保险在当地相关机构购买 中国保险我方可代为购买 |
| 生活保证金 | 主申请人需提供其在葡萄牙当地银行账户的银行对账单。（建议为每位申请人存入至少6000欧元） | 葡萄牙当地银行 | 客户开好账户后汇款 |
| 公证费 | 按中国当地公证处的收费标准 | 公证处 | 做公证时支付 |
| 翻译费 | 按中国当地翻译公司的收费标准 | 翻译公司 | 做翻译时支付 |
| 双认证费 | 参考价格 （我方代办）： 民事文件约为 370 元／本、商业文件约为 510 元／ 本 （具体以中国各地认证代办机构出具的发票为准 ，多退少补） | 认证代办机构 | 北京使馆管辖范围的我方代为交纳 上海和广州领馆管辖范围的交给代办机构 |
| 葡萄牙临时居住许可续签的费用和葡萄牙永居申请的费用 | |||
| 黄金居留许可 续签费用 | 存档费：约 533欧元 ／人 | 移民局 | 递交续签申请时 |
| 制卡费：约 2663 欧元 ／人 | 移民局 | 续签申请获批后 | |
| 永久居住许可 申请费用 | 存档费：约 533欧元 ／人 | 移民局 | 递交申请时 |
| 制卡费：约 7455欧元／人 | 移民局 | 申请获批后 | |
| 永久居住许可 续签费用 | 存档费：约 533欧元 ／人 | 移民局 | 递交续签申请时 |
| 制卡费：约 3728欧元／人 | 移民局 | 续签申请获批后 | |
| 取卡费 | 约25欧元 ／人 | 移民局 | 取卡时 |
| 税务代表费 | 主申请人及其配偶：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年 主申请人及配偶父母：600欧元/人/年，夫妻二人：990欧元/年 18岁以上子女：600欧元/人/年，多于1人400欧元/人 18岁以下子女：200欧元/人/年 （ 具体以税务代表实际收费为准 ：注 ：18岁以上的所有申请人均需办理税号，18岁以下申请可以不用办理。） | 税务代表 | 等待税务代表通知 |
**以上是客户所需花费是根据 2020年最新税法调整后的价格 ，如官方修改收费标准或增加相关收费项目，具体金额以实际发生为准。
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